5 von 5 Sterne auf Google
Spezialisiert auf Wetterau
Bestpreis erzielen
dank professioneller Vermarktungsstrategien
Direkter Kontakt
Ich bin persönlich erreichbar – nicht meine Assistenz und ohne Wartezeit.
Profi-Fotos und Drohne inklusive
360°-Tour und Video ohne versteckte Kosten oder Aufpreise. So erreichen wir den Bestpreis.
Spezialisiert auf die Wetterau
Karben, Bad Vilbel & mehr – ich kenne diese Märkte.
Wer ist eigentlich der Mensch, dem Sie Ihre Immobilie anvertrauen?
Ich bin Nils Kühnel, geboren und aufgewachsen in der Wetterau. Ich arbeite als selbstständiger Makler – das heißt: kein Großbüro, keine wechselnden Ansprechpartner, kein Auftrag, der zwischen 50 anderen liegt.
Ja, ich bin jung. Genau das ist für meine Kunden ein Vorteil:
Ich habe Zeit. Sie sind nicht Akte Nr. 47.
Ich beherrsche moderne Vermarktung – Drohne, Social Media, professionelle Plattformen.
Ich bin hungrig nach jedem erfolgreichen Verkauf, weil mein Ruf am Anfang steht.
Wer eine Immobilie unter Wert verkauft, merkt es oft erst Jahre später.
Viele Eigentümer hier in der Region verlieren beim Verkauf ohne es zu wissen 5-stellige Beträge. Drei häufige Gründe:
So kann es richtig gehen
Ich starte mit einer ehrlichen Marktanalyse. Wenn ich Ihre Immobilie nicht zum Wunschpreis verkaufen kann, sage ich es Ihnen vor dem Auftrag – nicht nach drei Monaten Stillstand.
Was mein Alter für Sie als Verkäufer bedeutet.
Ich bin Nils Kühnel. Ich bin Immobilienmakler in Karben – und ja, ich bin jünger als viele meiner Kollegen in der Region.
Das fragen sich viele Eigentümer zu Recht: Kann der das wirklich?
Meine Antwort: Ich begleite maximal eine Handvoll Verkäufe gleichzeitig – keine 30 Objekte, kein Stapel Akten, kein Durchstellen. Wenn Sie mich anrufen, bin ich dran. Wenn Ihre Immobilie vermarktet wird, ist das mein voller Fokus.
Was ich Ihnen nicht bieten kann: 20 Jahre Betriebszugehörigkeit in einem Großbüro. Was ich Ihnen biete: 100 % Einsatz, moderne Vermarktung und einen Makler, dessen Ruf mit jedem Verkauf steht oder fällt.
Ungefähre Verkaufsdauer in Karben, Bad Vilbel & Region aktuell:
2-3 Monate
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Sie vermutlich haben.
„Kann ich meine Immobilie nicht einfach selbst verkaufen?"
Können Sie. Aber:
Branchenanalysen zeigen, dass Privatverkäufer im Schnitt 5–15 % unter Marktwert verkaufen – meist weil der Angebotspreis zu schnell sinkt, sobald keine Anfragen kommen. Bei einer Immobilie für 450.000 € sind das 22.500 € bis 67.500 €. Eine Provision von 3,57 % beträgt ca. 16.000 €. Rechnen Sie selbst.
Was Sie zusätzlich übernehmen müssten: Energieausweis, Exposé, Anfragen filtern, Besichtigungstermine, Bonitätsprüfung der Käufer, Notarvorbereitung. Realistisch: 60–100 Stunden Ihrer Zeit.
